未補價資助出售房屋 – 出租計劃 - 香港房屋協會

答一. 有關業主及租客的申請資格,可瀏覽本網站 “有關申請  > 業主申請 / 租客申請  > 申請資格” 頁面。

答二. 有關「出租計劃」涵蓋的屋苑名單,請瀏覽本網站 “關於出租計劃 > 涵蓋屋苑” 頁面,輸入屋苑名稱或其所屬地區進行搜尋。

答三.

業主 : 2019年11月18日起接受業主申請,暫時不設申請期限。業主可親身、郵寄或透過本網站進行申請。有關申請辦法,可瀏覽本網站 “有關申請 > 業主申請 > 申請辦法” 頁面。另可按此下載業主申請表及申請須知,或按此進行網上申請。

租客 : 租客申請已於2019年12月20日截止。我們建議申請人於遞交申請後,繼續保留申請須知,以備日後參考。另可按此重新下載租客申請須知。

答四.

「業主證書」 :  申請費為港幣200元 。繳付方式會因應提交申請方式而有所不同。詳情可瀏覽本網站  “有關申請  > 業主申請 > 申請辦法” 頁面。

「租客證書」:申請費為港幣100元。繳付方式會因應提交申請方式而有所不同。詳情可瀏覽本網站  “有關申請  > 租客申請 > 申請辦法” 頁面。

答五.

業主 : 2019年11月18日起,有興趣申請「業主證書」的業主,可以透過下列地點(辦公時間內)或計劃專屬網頁,索取或下載「出租計劃」的計劃簡介、申請表及申請須知:

  1. 房協「出租計劃」專屬網頁:lettingscheme.hkhs.com ;
  2. 房協申請組辦事處(地址 : 香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下);
  3. 房協轄下各出租屋邨辦事處(註1);
  4. 民政事務總署轄下各民政諮詢中心 (由2019年11月18日至12月20日止)(註2)

租客 : 有興趣申請「租客證書」的租客可以在2019年12月9日至2019年12月20日期間,透過上述地點(辦公時間內)或計劃專屬網頁,索取或下載「出租計劃」的計劃簡介、申請表及申請須知。

註1:有關房協轄下各出租屋邨辦事處的辦公時間,請瀏覽房協網站 https://www.hkhs.com/tc/index 。

註2:有關各民政諮詢中心辦公時間,請瀏覽民政事務總署網站 https://www.had.gov.hk/tc/index.htm 。  

答六. 相關證書持有人可以透過物業代理或香港社會服務聯會(社聯)進行單位配對。另外,雙方亦可透過由房協設立的網上資訊共享平台(預計於2020年首季啟用)自行配對。房協並不會提供單位配對服務。

答七. 網上資訊共享平台現正開放予「業主證書」及「租客證書」持有人使用,請按此登入。

答八.如有關「業主證書」標示該單位沒有睡房或只有一個睡房,持證業主只可以將整個單位出租予一名租證持有人或香港社會服務聯會(社聯)。如有關「業主證書」標示該單位有兩個或以上睡房,持證業主可以(i)將一個或多個睡房出租予最多兩名「租客證書」持有人,而每名「租客證書」持有人最少租住一個睡房;或(ii)將整個單位出租予一名「租客證書」持有人或社聯。

答九. 一般情況下,獲審批為合資格的申請人及/或名列於同一申請表內的家庭成員的資料,均須與香港房屋委會(房委會)公屋申請書的資料相符。租客在入住出租單位後,如因出生、死亡或其他原因引致家庭狀況有所改變,必須立即通知房委會,並根據房委會政策和程序作出相關的申請。

答十. 「租客證書」持有人如有意租用房委會轄下的未補價資助出售單位或當中的個別睡房,則必須按照房委會的規定,向房委會就租用該單位或當中個別睡房申請「提名證書」(註)。租客必須在取得「提名證書」後,方可與該持證業主簽訂租約。相同情況下,「機構證書」持有人(即香港社會服務聯會)如欲租用房委會轄下的未補價資助出售單位,亦須先獲得由房委會就該單位發出的「提名證書」後,才可與業主簽訂租約。

請注意 : 在任何情況下,房協並不保證「租客證書」或「機構證書」持有人可成功獲取由房委會發出之「提名證書」。

註:有關房委會「提名證書」的申請表及申請須知,請致電 (852) 3162 0666, 或參閱房委會網站https://www.housingauthority.gov.hk/tc或親臨房委會置業資助貸款小組(地址︰九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室)查詢。

答十一. 租約為期兩年。租約首12個月屆滿後的任何時間,業主與租客任何一方均有權以書面形式向另一方給予兩個月通知以終止租約。若在租約期內任何時候,「租客證書」持有人及/或有關的「租客證書」上列明的任何家庭成員確認接受房委會或房協編配的公屋,或以任何形式、直接或間接在香港擁有住宅物業,「租客證書」持有人須於14日內書面向業主發出兩個月通知終止租約(適用於香港社會服務聯會與租客雙方簽訂的許可協議)。

請注意:若「租客證書」持有人按此條款提前終止租約,將不需要向業主作出任何補償。

答十二. 對。「業主證書」及「租客證書」持有人,如須就有關單位進行租賃活動,則必須使用由房協訂定的「標準租約」,當中有不可更改或刪除的強制性條款。[例如,業主須於租約內作出“業主特此作出陳述,據他/她/他們所知,在簽訂本協議時:單位沒有違反《 建築物條例 》或任何根據《 建築物條例 》發出的通告、命令等;和單位沒有違反其他法例”的陳述。] 然而,業主、香港社會服務聯會(社聯)及/或租客經雙方協議下可在「標準租約」內加入自訂條款,但自訂條款不可淩駕「標準租約」內的概定條款。有關「標準租約」,可瀏覽本網站 “主頁> 標準租約及許可協議”,或按此下載。

答十三. 由於租金受樓齡、地區、樓層、面積及景觀等因素影響,因此由業主、香港社會服務聯會(社聯)及/或租客自行協議釐定更為合適 。

答十四. 如「租客證書」持有人在租約期內身故,業主須允許名列於「標準租約」內的家庭成員,按原定的租約條款及條件繼續居住在該單位/該睡房內,直至該租期屆滿日或租賃終止日為止(視乎情況而定)。

答十五. 社聯或社聯組合會以「二房東」的身份協助「業主證書」及/或「租客證書」持有人作單位配對。社聯可向「業主證書」持有人租用其未補價資助出售單位,再將單位(或當中的個別睡房)以許可協議的形式租予「租客證書」持有人作為單位的使用人及居住。同時,社聯亦會向租戶提供以「社區為本」的社會服務,協助他們逐步適應在社區內的新生活。

答十六. 社聯或社聯組合會與個別業主商議協定承租租金。而分租租金方面,所有由「社會房屋共享計劃」承租的單位,都會按該計劃的租金政策收取租金。

答十七. 「業主證書」持有人與社聯所簽訂的租約,是容許社聯將單位分租。而「業主證書」持有人與「租客證書」持有人所簽訂的租約,則不容許租客將單位或個別睡房,以任何形式(全部或部份)分租予其他租客。

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