未補價資助出售房屋 – 出租計劃 - 香港房屋協會

答一.  業主或租客申請人可親身、郵寄或透過本網站進行申請。有關申請辦法，可瀏覽本網站「有關申請」頁面。

「業主證書」：申請費為港幣400元 。

「租客證書 （公屋申請者） 」: 申請費為港幣150元 。

「租客證書（白表）」：申請費為港幣400元 。

答二. 由於香港房屋協會（“房協”）須審批申請人及/或其家庭成員（適用於租客申請）的申請資格及所提供的資料，以保障申請人，因此合資格申請人及/或其所有年滿18歲或以上的家庭成員（適用於租客申請）須於約見會面當日親身到房協辦理相關審批、領取證書及簽署聲明及承諾書之手續。一般情況下，房協不接受申請人以外的其他人士代為申請及/或代領「業主證書」或「租客證書 （公屋申請者）」/「租客證書（白表）」。

答三. 相關證書持有人可以透過物業代理或由房協設立的網上資訊共享平台（請按此登入）自行配對。房協並不會提供單位配對服務。

答四. 「業主及租戶資訊共享平台」是房協為「業主證書」及「租客證書」持有人建立的免費網上平台 ，方便雙方溝通及自行配對。每位證書持有人會獲發一個登入帳戶以使用網上平台提供的服務。

證書持有人可按此登入網上平台及下載用戶指引。

答五.「業主證書」上標示該單位有兩個或以上睡房的業主可將單位內其中一個或多個睡房出租予最多兩名「租客證書 （公屋申請者）」持有人，而每名「租客證書 （公屋申請者）」持有人最少租住一個睡房。

「租客證書（白表）」持有人則只可以租用整個單位。

答六. 一般情況下，獲審批為合資格的「租客證書（公屋申請者）」持有人或「租客證書（白表）」持有人及/或其證書上所列的家庭成員均須入住同一出租單位。

租客在入住出租單位後，如因家庭成員之出生、死亡或其他原因引致家庭人數有所改變，必須立即通知房委會及/或房協，並根據房委會及/或房協最新的政策和程序作出相關的申請。

答七.  「租客證書」持有人如有意租用未補價資助出售單位或當中的個別睡房，必須向房協（註1）或香港房屋委員會（“房委會” ）（註2）（視乎屋苑而定）就租用該單位或當中個別睡房申請「提名證書」。「租客證書」持有人必須在取得「提名證書」後，方可與該持證業主簽訂租約。在任何情況下，房協並不保證「租客證書」持有人可成功獲取「提名證書」。

為配合「提名證書」之申請，持證業主須提供「業主證書」副本予「租客證書」持有人作申請「提名證書」之用。於提交有關申請時，須連同「租客證書」及「業主證書」副本交回房協或房委會。

「租客證書（白表）」持有人申請「提名證書」需繳付申請費港幣400元，而「租客證書 （公屋申請者）」無需就有關申請繳付申請費。

如須查閱已發出的「提名證書」，請瀏覽本網站 「資料庫> 查詢已發出的提名證書」，或按此進入該頁面。

註1： 有關房協「提名證書」的申請表及申請須知，請按此。

註2：有關房委會「提名證書」的申請表及申請須知，請致電 (852) 3162 0666， 或參閱房委會網站 https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/general-information/HD1142.pdf  或親臨房委會置業資助貸款小組（地址︰九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室）查詢。

答八. 持證業主與「租客證書」持有人簽訂的租約為期兩年。租約首12個月屆滿後的任何時間，業主與租客任何一方均有權以書面形式向另一方給予兩個月通知以終止租約。

若在租約期內任何時候，「租客證書」持有人及/或有關的「租客證書」上列明的任何家庭成員確認接受入住房屋局編配的「簡約公屋」單位、或以「甲類租戶」身份入住房屋局認可的過渡性房屋單位、或房協的暫租住屋單位、或入住房委會/房屋署編配的傳統公共租住房屋單位或房協編配的出租屋邨單位，或以任何形式、直接或間接在香港擁有住宅物業，「租客證書」持有人須於14日內以書面方式向業主發出兩個月通知終止租約。

倘有關住宅物業尚未落成或交易尚未完成及相關轉讓契據尚未簽署，「租客證書」持有人可繼續租用該單位/睡房，直至租約租期屆滿日，以較早者為準。惟「租客證書」持有人須在訂立任何協議（包括臨時協議）以任何形式取得任何香港住宅物業之日起計14日內如實向房協申報。

請注意：若「租客證書」持有人按此條款提前終止租約，將不需要向業主作出任何補償。

答九.  如雙方均持有有效期至2031年10月31日的新證書，簽約時必須使用最新標準租約版本，所簽訂的租約租期開始日不得遲於2029年11月1 日，而該租約生效期屆滿日則不得超越2031年10月31日(以租約年期2年計，以較遲者為準)。

有關「標準租約」，請瀏覽本網站 “主頁> 標準租約”，或按此下載。 

答十.「業主證書」及「租客證書」持有人，如須就有關單位進行租賃活動，則必須使用由房協訂定的「標準租約」，當中有不可更改或刪除的強制性條款。（例如，業主須於租約內作出「業主特此作出陳述，據他所知，在簽訂本協議時：該物業沒有違反《 建築物條例 》或任何根據《 建築物條例 》發出的通告、命令等；和該物業沒有違反其他法例」的陳述。） 然而，業主及租客經雙方協議下可在「標準租約」內加入自訂條款，但自訂條款不可凌駕「標準租約」內的既定條款。有關「標準租約」，可瀏覽本網站 「主頁> 標準租約」，或按此下載。

請注意： 持證業主及「租客證書」持有人於簽訂租約時，必須使用當時最新版本之標準租約。

答十一. 
1.    簽訂租約後，業主須向差餉物業估價署遞交《業主與租客（綜合）條例》第 IV 部 新租出或重訂協議通知書（表格 CR109），可按此下載該表格；

2.    持證業主及「租客證書」持有人須安排為已簽署的租約加蓋印花，印花稅由締約雙方平均分擔；

3.    持證業主及「租客證書」持有人須於簽訂租約日起計2星期內，分別將已填妥的「已簽訂租約通知書（業主適用）」及「已簽訂租約通知書（持有「參與計劃證明書 – 租客」的人士適用）」交回房協申請組，可按此下載相關通知書或登入「業主及租戶資訊共享平台」於網上填寫及即時遞交。

4.    持證業主出租整個單位予「租客證書（白表）」持有人，需按繳費通知書指示，每季向房協繳付出租淮許費。

請注意:  如持證業主及「租客證書」持有人有意續簽租約，須於租約租期屆滿日最少兩個月前，分別將已填妥的「租約租期臨近屆滿通知書」交回香港房屋協會申請組，亦可按此下載相關通知書或登入「業主及租戶資訊共享平台」於網上填寫及即時遞交。

答十二. 由於租金受樓齡、地區、樓層、面積及景觀等因素影響，因此由業主及租客自行協議釐定更為合適 。

參與本計劃的物業必須為房協或房委會轄下指定的未補地價資助出售房屋。透過本計劃，持證業主可將其未補地價資助出售單位或當中的個別睡房出租予合資格的「租客證書」持有人，作為其輪候公屋期間或置業前的暫租住屋。

請注意： 如「業主證書」及「租客證書 （公屋申請者）」或「租客證書（白表）」的有效期均為2031年10月31日，相關持證人所簽訂的租約租期開始日不得遲於2029年11月1日，而該租約生效期屆滿日則不得超越2031年10月31日（以租約年期2年計，以較遲者為準）。

答十三. 業主及租客於租務上（包括但不限於租約的條款及條件）如有任何爭議或糾紛，均由各締約方自行處理。

答十四.如「租客證書」持有人在租約期內身故，業主須允許名列於「標準租約」內的家庭成員，按原定的租約條款及條件繼續居住在該單位/該睡房內，直至該租期屆滿日或租賃終止日為止（視乎情況而定）。

答十五.  在任何情況下，「租客證書」持有人均不可以將其租住的單位或個別睡房，以任何形式（全部或部份 ）再分租予其他租客。

有關標準租賃的最新版本，以及各締約方於協議下須遵守的相關條款及條件，請按此下載或查閱。

答十六.   「出租計劃」轄下處所的租賃已獲加入《修訂條例》附表6的「獲豁除租賃」中，以豁除於第IVA部的適用範圍之外。因此，於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。

請注意:「業主證書」及「租客證書」持有人於簽訂租約時，必須使用由房協訂定及當時最新版本之標準租約（當中包括各締約方於協議下須遵守的相關條款及條件）。有關「標準租約」，可瀏覽本網站 「主頁> 標準租約」，或按此下載。